发布时间：2023-10-28
前言：
根据经济观察网的消息，2023年8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，已于近期传达至各城市人民政府、各部委直属机构，意味着中国将启动新一轮“房改”。在当前我国房地产市场供求关系发生重大变化的背景之下，开启“房改”的底层逻辑是什么？
所谓房地产市场供求关系发生重大变化，即是由此前的“供小于求”向“供大于求”的状态转变。与二线以下城市不同，一二线城市的“供大于求”是因为高房价导致的有效需求不足，想买房但买不起房的人很多。
此时，政府在房地产政策上面临两难，稳房价结果就是商品房销量下滑，进而给经济带来下行风险；如果保商品房销量，那就必须降房价，而这又容易引发金融风险。那有没有办法可以稳房价与保销量兼顾呢？
有，就是这新一轮“房改”的方式，它的底层逻辑是通过将购房人群进行区分，不影响现有商品房销售的情况下，让原先买不起房的人群现在也能够买得起房，即保障性住房。由于商品房是地方政府的钱袋子，“房改”的前提是保障房的推出不能显著影响商品房的销售，大家都去买保障性住房了，谁还买商品房。
所以你会看到与之配套的政策有：
（1）对购买保障性住房的人进行资格审核，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，即买不起房的人群。
（2）保障房必须实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。
此外，商品房与保障房的品质也必然会有所不同，保障房只能说满足基本的住房需求；对于高收入群体，如果想住地段、品质更好的房子，请高价购买商品房。
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