发布时间：2023-09-02
前言
2023年8月31日，人民银行、金融监管总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》；9月1日，各地人行就相继发布各地区的首套住房贷款利率下限历史调整情况表。本文将对全国50个城市（主要为一二线城市）的历史首套房贷置换利率下限进行整理。
一、背景知识
根据《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，无论是新发放贷款置换存量房贷，还是协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
纵观我国首套住房房贷款利率下限历史调整，先后经历过两个阶段：
（1）在房贷锚定LPR之前，即2019年10月以前，全国层面的首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的7折，2016年至2019年，不同期限的贷款基准利率如下：
（2）2019年8月25日，人民银行发布公告，明确自2019年10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以 LPR 为定价基准。自2019年8月20日首次发布LPR以来，LPR共经历了10次下调，具体如下：
二、50城首套房贷置换利率下限
2023年9月1日，各地人行相继发布各地区的首套住房贷款利率下限历史调整情况表，大家可以结合前文中的LPR利率和贷款基准利率来推算首套房贷置换利率下限，并与你当前的房贷利率比较，看有多大的下降空间。
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