发布时间：2022-03-30
前言
2022年3月29日，中国恒大和浙江建投分别就杭州项目转让事宜发布公告，浙江建投公告称：为加快化解公司涉及中国恒大集团及下属公司应收款项逾期问题，浙江建工拟与恒大集团下属控股公司（晶立置业）、浙建房产达成在建工程三方转让协议，转让资产为杭州“水晶城”项目，转让对价约36.6亿元，转让对价中的9.2065亿元用于抵偿恒大的应付款项。
一、项目转让事宜
2022年3月29日，浙江建投发布《关于部分应收款项拟进行重组暨关联交易的公告》，为加快化解公司涉及中国恒大集团及下属公司应收款项逾期问题，公司全资子公司浙江省建工集团有限责任公司（简称“浙江建工”）与中国恒大集团下属控股公司杭州晶立置业有限公司（简称“晶立置业”）、浙江省浙建房地产集团有限公司（简称“浙建房产”）达成在建工程三方转让协议。
转让资产为在建杭州水晶城文化旅游商业综合体项目（简称“水晶城”项目）。晶立置业作为水晶城项目转让方，浙建房产作为专业房产开发公司受让水晶城项目并将通过设立项目公司形式负责水晶城项目后续的开发建设工作，浙江建工作为专业总承包施工单位负责水晶城项目后续工程施工事宜，预计后续工程施工金额不超过240,000万元。
根据浙建房产、浙江建工委托的中介机构评估、审计结果，在假设开发的情形下，杭州水晶城项目权益的价值为366,029.12 万元（暂定，最终以建设情况为准）为转让对价，浙建房产以应付转让对价中的92,065.04万元用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及其下属子公司杭州地区的应付款项，剩余转让对价，通过变现或溢价销售、以房抵债的方式处理，将按照有关政府部门统一要求化解中国恒大集团及其下属公司杭州地区、湖州地区项目债务缺口，如有剩余的，可用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及下属子公司在湖州地区的69,514.49万元应付款项。目前水晶城项目处于司法查封状态，在办理资产过户手续前由晶立置业与当地政府、相关债权人协调完成解封手续。
二、转让资产：杭州水晶城
水晶城项目坐落于杭州之江国家旅游规划区，珊瑚沙河与规划三号支路交叉口西北角，面积为89,303平方米，地上建筑面积不大于223,257.5平方米，地块的用途为商服用地。项目上商业一期街区已交付，商业二期街区（ 建筑面积约11.4万平方米 ）已完成主体二层结构，商业三期购物中心及酒店目前处于桩基工程阶段。
百度了一下，水晶城项目又名“恒大水晶国际广场”，地图上的位置如下：
水晶城项目地处钱塘江畔、西湖风景区旁，地理位置还是非常不错的，开发出来的房子卖出去问题应该不大，属于恒大的优质资产了。
三、结语
浙江建工作为恒大的供应商，估计也收到了恒大的商票，不过浙江建投的公告里面并没有披露对恒大的应收款项里面有多少商票。如果按这个处理方式，浙江建工很大概率最后是能够收回这些款项，也就是商票的坏账率会很低。
水晶城这个项目属于恒大的优质资产了，把优质资产用于部分债权人抵债，这样做是否对其他债权人公平？虽然债权人也承担了一定风险，并承诺在偿还完自身债务之后，剩余的转让对价将用于化解恒大杭州地区、湖州地区的债务缺口。目前水晶城项目仍处于司法查封状态，办理资产过户手续前还需要由晶立置业与当地政府、相关债权人协调完成解封手续。
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