发布时间:2024-07-04
前言
近日,万科出售上海南翔印象城MEGA48%股权,继续“瘦身”以自救,不过这些能提供的流动性还是有限,关键还是得靠商品房销售回血。作为我国房企中的优质生,如今万科的商品房是否有改善,商品房单价是否有下降?
一、万科商品房销售情况
2024年上半年,万科商品房合同销售累计金额1273亿元,同比下降37.6%,其中一季度同比下降42.8%,二季度同比下降32.4%。虽然二季度以来销售金额降幅有所收窄,不过降幅依然较大。
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二、万科商品房单价情况
商品房销售金额的下降,有两方面的原因,一是销售面积的下降,二是销售单价的下降。2024年上半年,万科商品房合同销售面积939.5万平方米,同比下降27.6%,销售单价下降给商品房销售金额带来10%的降幅。
我们用每月的销售金额除以销售面积得到销售平均单价,可以看到,万科的销售单价总体呈下行态势,因为销售房子的地段不同可能会存在波动。2023年一季度,万科商品房销售平均单价是16256元/平方米,2024年二季度,万科商品房销售平均单价是12647元/平方米,较2023年一季度下降22.2%,较2024年一季度下降14.4%。
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文章来源于公众号票风笔记