发布时间：2024-02-20
前言
2024年2月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期LPR维持不变，与房贷利率相关的5年期以上LPR下调25BP，降幅为历次最大。
一、5年期LPR下调25BP
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。1年期LPR持平，5年期以上LPR由此前的4.20%下降25BP至3.95%。
自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR共计下调了8次，从最高的4.85%逐步下调至如今的3.95%，降幅为90BP，本次降幅为历次最大。
二、房贷利率将下降
2022年以来，为促进房地产市场的回暖，监管部门出台了一系列降低房贷利率下限的举措，尤其是针对首套房贷款，包括：
- 2022年5月15日，下调首套房贷款利率下限20 BP；
- 2022年5月20日，下调5年期LPR 15 BP；
- 2022年8月22日，下调5年期LPR 15 BP；
- 2022年9月29日，对于符合条件的城市，可阶段性放宽首套住房贷款利率下限；
- 2023年6月20日，下调5年期LPR 10 BP；
- 2023年9月25日，二套房贷款利率下限调整为5年期LPR+20BP；
- 2024年2月20日，下调5年期LPR 25 BP。
这次下调5年期LPR是历次降低房贷利率下限举措中降幅最大的一次，为房贷利率的进一步下降打开空间。2022年以来房贷利率下限变动情况如下：
目前最新的房贷利率下限是：首套房贷款利率下限为3.75%-X%，X为符合条件的城市选择继续下调的幅度；二套房贷款利率下限为4.15%。同时，对于锚定5年期以上LPR的存量房贷利率也将同步下降25BP，下调时间看各家银行房贷利率调整时间。
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